<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¡Inversión con Éxito Garantizado en el Corazón de Morón!&nbsp;</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">¿Buscás un negocio con historia, clientela fija y la mejor ubicación de la zona oeste? Se vende emblemático local comercial gastronómico en Cabildo al 200, justo frente a la Universidad de Morón. En la misma cuadra donde se encuentran los consultorios médicos de CEPEM y los consultorios externos de DIM.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Un punto estratégico inigualable con más de 50 años de trayectoria (abierto desde los años 70) que hoy puede ser tuyo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación Premium: Frente a la UM, garantizando un flujo constante de miles de estudiantes, profesores y vecinos diariamente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Espacio Ideal: 125 m² totales (115 m² cubiertos) perfectamente distribuidos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Listo para Facturar: Totalmente instalado y equipado para el rubro gastronómico. ¡Entrás y empezás a trabajar!</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Comodidad: Cuenta con 3 baños optimizados para la atención al público.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Costo Fijo Bajo: ¡$0 de expensas!</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Flexibilidad para tu negocio: Se vende el inmueble y se ofrece la opción de Venta de Fondo de Comercio. Precio: Se escuchan ofertas razonables.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">¡No dejes pasar esta oportunidad única de adueñarte de un clásico de Morón! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORES</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Esta zona está destinada principalmente a la consolidación del área central con un uso residencial intensivo en altura, complementado con actividades comerciales y de servicios debido a su cercanía a los nodos de transporte (Estación Morón) y educativos. </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Indicadores Urbanísticos Generales de la Zona</span>:F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (se puede ocupar en planta baja hasta el 60% de la superficie total del lote).F.O.T. (Factor de Ocupación Total): Habitualmente cuenta con un F.O.T. base de 2 a 3 para proyectos residenciales/multifamiliares (el potencial constructivo final exacto suele modificarse según los premios por ancho de lote, provisión de servicios y si posee cocheras).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Uso Predominante</span>: Vivienda multifamiliar (edificios de departamentos). </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;"> Usos Complementarios:</span> Locales comerciales en planta baja, oficinas administrativas y consultorios médicos. Al estar situado sobre una esquina (Cabildo y Machado) y a escasas dos cuadras de la estación, cuenta con excelentes indicadores constructivos ideales para el desarrollo inmobiliario.</span> </p>

Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MLO8152829.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111