<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">DEPARTAMENTO EN VENTA – 3 AMBIENTES EN SAN TELMO</span><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Ubicación: Chile al 300 (entre Balcarce y Defensa), San Telmo, CABA.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Características principales:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Superficie: 70 m² totales y cubiertos, excelentemente distribuidos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Planta: Planta Baja (ideal para quienes buscan un acceso cómodo, sin dependencia de ascensores).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ambientes: Amplio y cómodo living.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Comedor diario definido.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina independiente y funcional, con buen espacio de guardado.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dos dormitorios confortables (o un dormitorio principal y escritorio/segundo dormitorio).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1 Baño completo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DESCRIPCIÓN DE LOS ALREDEDORES (ENTORNO Y UBICACIÓN)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado en el verdadero corazón histórico y bohemio de San Telmo, sobre la calle Chile al 300, este departamento combina la mística del Buenos Aires clásico con una vibrante oferta cultural, gastronómica y una conectividad excepcional.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Polo Gastronómico y Cafetería:</span> La cuadra cuenta con una identidad única. A metros de la propiedad se encuentran opciones gastronómicas tradicionales y modernas, incluyendo la cafetería "San Telmo Carlitos" justo enfrente, bodegones históricos y cervecerías artesanales que le dan vida y calidez al barrio.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">A pasos de los grandes hitos turísticos:</span> A tan solo una cuadra de la mítica esquina de Chile y Defensa, donde comienza el Paseo de la Historieta con la famosa Estatua de Mafalda.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">A solo tres cuadras de la emblemática </span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Plaza Dorrego</span><span style="font-size: 18px;">, epicentro de la mundialmente conocida Feria de Antigüedades de San Telmo de los domingos y un espacio lleno de shows de tango callejero y confiterías al aire libre.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Muy cerca del histórico Mercado de San Telmo, un punto imperdible que fusiona lo mejor de la arquitectura del siglo XIX con locales gourmet de vanguardia.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Cultura y Educación:</span><span style="font-size: 18px;"> Zona rodeada de centros culturales, galerías de arte (como el cercano Museo de Arte Moderno - MAMBA) y facultades de renombre (UADE, Facultad de Ingeniería de la UBA, Universidad del Cine), lo que la convierte en una locación muy buscada tanto por residentes permanentes como por estudiantes y turistas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Conectividad estratégica: </span><span style="font-size: 18px;">Su ubicación es ideal para moverse por la ciudad sin necesidad de auto. A pocas cuadras del Metrobus de la Av. Paseo Colón y de la Av. 9 de Julio (con acceso a las líneas de Subte C y E), conectando rápidamente con el centro porteño, Puerto Madero y las principales terminales de transporte.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Un departamento con metros ideales, en una planta baja súper accesible, rodeado de la magia, la historia y la modernidad que solo San Telmo puede ofrecer.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">DEL EDIFICIO</span>:&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">Ubicado en un edificio de gran categoría de principios del siglo XX, que conserva la solidez constructiva y los detalles de estilo de la época de oro de la arquitectura porteña (techos de gran altura, muros sólidos que garantizan un excelente aislamiento acústico y térmico, y un encanto histórico único) SU ESTADO DE CONSERVACIÓN ES MUY BUENO.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div>

Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MAP8074653.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111