<span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CHALET 4 AMBIENTES EN IMPECABLE LOTE DE 500m² – ITUZAINGÓ NORTE</span><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Excelente oportunidad en la zona más residencial, tranquila y cotizada de Ituzaingó Norte. Se trata de un sólido chalet clásico de 4 ambientes distribuido en una planta, emplazado sobre un imponente lote propio de 10 metros de frente por 50 metros de fondo (500 m² totales), con una superficie construida de 460 m² que combina comodidad, espacio verde y un enorme potencial de desarrollo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ambientes: 4 ambientes amplios y muy luminosos con orientación Noroeste.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dormitorios: 3 dormitorios cómodos (incluye suite principal con placard).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baños: 1 baño completo + 1 Toilette de recepción.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Estado: Muy bueno, propiedad habitada y excelentemente mantenida (27 años de antigüedad). A tener en cuenta: Detalles de pintura. Falta un poco de mantenimiento.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocheras: Capacidad total para 3 vehículos (2 cocheras cubiertas y 1 descubierta).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Servicios Completos: Agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y cable.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PERFILES DE INTERÉS / POTENCIAL:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">PARA VIVIENDA FAMILIAR: </span>Un hogar ideal para quienes buscan la tranquilidad de un barrio residencial consolidado sin perder conectividad. Su distribución en una sola planta la hace sumamente funcional. Destaca su enorme parque libre (fondo de 50 metros) ideal para disfrutar al aire libre, instalar una piscina o diseñar un quincho familiar.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">PARA INVERSORES: </span>Una propiedad con un valor de metro cuadrado de tierra sumamente competitivo en una zona de constante revalorización, alta demanda de alquileres y excelente resguardo de capital. Propiedad Apto Crédito.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">PARA DESARROLLADORES (Indicadores Urbanísticos):</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Un lote ideal para proyectos inmobiliarios de baja densidad (viviendas multifamiliares en bloque, dúplex de categoría o PHs modernos) en una zona con alta demanda de unidades premium con verde.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">FOT (Factor de Ocupación Total): 0.8 / 1.0 (Sujeto a premios por infraestructura de servicios y ancho de lote según código de planeamiento urbano de Ituzaingó).</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UBICACIÓN Y ENTORNO</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado en el corazón de Ituzaingó Norte, un entorno caracterizado por sus calles arboladas, seguridad y perfil residencial arbolado. Cuenta con excelente conectividad y rápido acceso al Acceso Oeste y centros comerciales, combinando la paz de un barrio jardín con la cercanía a colegios de primer nivel, centros de salud y áreas gastronómicas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">¿Querés coordinar una visita? Contactanos hoy mismo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div>

Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MHO8027660.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111